2019上半年房價報告
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2019-08-06

15個新一線城市2019上半年房價報告:蘇州領漲青島領跌

近日,記者通過梳理15個新一線城市的人口規模、房地產開發投資增長,以及房價同比變化數據,立體式穿透式地對這些城市的房地產動向進行了觀察與分析。發現2019年上半年新一線城市中房價上漲的有11城、跌4城,其中蘇州漲幅第一青島跌幅第一。

新房裝修圖

從人才引進到全家落戶,新一線城市搶人備戰升級;從土地溢價率上升到房地產開發投資增長,新一線城市的實力也頻頻顯露。

新一線城市概念是第一財經·新一線城市研究所依據品牌商業數據、互聯網公司的用戶行為數據及數據機構的城市大數據對中國338個地級以上城市排名而出。該榜單標準依托商業資源集聚度、城市樞紐性、城市人活躍度、生活方式多樣性和未來可塑性五大指標。2019年15座新一線城市依次為成都、杭州、重慶、武漢、西安、蘇州、天津、南京、長沙、鄭州、東莞、青島、沈陽、寧波、昆明。

近日,記者通過梳理15個新城市的人口規模、房地產開發投資增長、以及房價同比變化數據,立體式穿透式地對這些城市的房地產動向進行了觀察與分析。發現2019上半年新一線城市中房價上漲的有11城、跌4城,其中蘇州漲幅第一、青島跌幅第一。


新一線城市中房價11城漲4城跌:蘇州漲幅第一青島跌幅第一

一個城市的房價變化不僅與城市本身有關,也與其周邊朋友圈也有關。可以看到,“東部朋友圈”很強勢。

2019年上半年15個新一線城市房價排名中,“東部朋友圈”城市搶占四位:南京以均價28812元/平方米位列第一,杭州以28755元/平方米位列第二,寧波以21451元/平方米位列第四,蘇州則以18595元/平方米位列第五。這些城市都劃定在國家長三角戰略多個嵌套型經濟圈層範圍內,其經濟發展與房地產發展受到長三角城市群規劃、以上海為中心的“1+6”大都市圈規劃,以及以上海為起點的“G60科創走廊”多重影響。

同樣躋身前五名的還有天津,也是華北區域唯一城市;位列第六的則是青島;另外,“中部朋友圈”武漢、長沙、鄭州,以及“西南部朋友圈”成都、重慶、昆明也表現不差。另外,遼寧沈陽和廣東東莞是新一線城市中沒有“朋友圈”的兩個新代表。

不僅房價表現強勢,“東部朋友圈”城市房價同比增幅表現彪悍。在2019年新一線城市房價同比增幅排名中,東部地區搶占三列,其中蘇州以9.75%的同比增幅位列第一,寧波和南京則分別以6.22%和4.51%的漲幅位列第三和第五。除了一直表現搶眼的長三角城市群,同樣引人注目的還有受粵港澳大灣區利好驅動的東莞,以及振興東北區域的重要省會城市沈陽,兩者同比增幅分別為6.22%和5.54%。

在15個一線城市中,房價同比漲幅超過5%的共有四個城市,分別是蘇州、東莞、寧波、沈陽;另外同比下跌也有四個城市,分別是重慶、武漢、長沙、青島,其中青島同比跌幅為6.05%,是15個一線城市跌幅唯一超過5%的城市。

青島統計局數據顯示,今年上半年,全市商品房銷售麵積692.3萬平方米,下降12.7%;6月末全市商品房待售麵積422.8萬平方米,下降1.1%。青島房地產業協會一位專家告訴記者,“青島新房價格從去年9月份開始就沒有之前火熱了,最近半年,二手房價格也有所回調。”(來自:中國房地產報)



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